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徐州市住宅专项维修资金交存、使用知识问答
来源:本站  发表时间:2016-07-11  
徐州市住宅专项维修资金交存、使用知识问答 l 相关文件、名词简称提示: u 住宅专项维修资金简称 维修资金 u 《徐州市物业维修基金管理办法》(徐州市人民政府令第81号)简称 81号
徐州市住宅专项维修资金交存、使用知识问答 l       相关文件、名词简称提示:u 住宅专项维修资金简称“维修资金”u 《徐州市物业维修基金管理办法》(徐州市人民政府令第81号)简称“81号令”u 《徐州市住宅专项维修资金管理办法》(徐州市人民政府令第140号)简称“140号令”u 《徐州市住宅专项维修资金交存使用实施细则》(试行)(徐房规[2015]3号)简称《实施细则》u 徐州市物业管理中心简称“市物管中心” 1、     维修资金用在什么地方?答:根据140号令,维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的费用。具体如:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;电梯、天线、照明、监控设施、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。人为原因造成的损坏不在此范围内。2、     维修资金必须交存吗?答:是的。根据2002年11月1日施行的81号令,我市从2002年11月1日起收取维修资金。2002年11月1日起签订购房合同或者购房协议的业主必须交存。根据2015年11月1日施行的140号令,建设单位未交存首期维修资金的,由房产管理部门责令限期补交,逾期不交的,处以一万以上五万元以下罚。3、     哪种房子需要交存维修资金,维修资金交存的起始时间点是什么? 答:依据81号令、140号令,本市行政区域内的商品住宅和保障性住房自2002年11月1日起均需要交存维修资金;2015年11月1日起,非住宅物业之间存在共用部位、共用设施设备的,也需交存维修资金。另,公有住房也需交存住宅专项维修资金,具体规定按建设部165号令执行。4、     业主交存的维修资金属于谁?有利息吗?答:(1)根据140号令,业主交存的维修资金记在业主房屋的分账户下,如果该房屋的所有权进行转让,则该房屋分帐户下的维修资金结余资金随房屋所有权同时转让。(2)维修资金自存入银行之日起计息,按照银行活期利率结息转入业主房屋的分户账。5、     为什么维修资金的交存标准提高了,依据是什么?答:根据徐州近几年的发展水平以及房屋使用现状,原有的收费标准难以满足日益增长的房屋维修需要,不能为广大业主房屋的住用安全提供充足的资金保障。依据是140号令。6、     维修资金收取的新旧收费标准分别是什么?答:(1)老标准:按照建筑面积,无电梯的30元/平方米;有电梯的45元/平方米。该标准已于2015年10月31日废止。(2)新标准:按照建筑面积,无电梯的60元/平方米;有电梯的90元/平方米。该标准于2015年11月1日起执行。7、     为什么有电梯的维修资金收费标准比无电梯的高那么多?答:对于有电梯的房屋,在电梯保修期满后,存在故障维修费用,而且该项费用会跟随电梯的使用一直延续下去,为保障电梯的使用安全、业主的人身安全和便携出行,维修资金收费标准较无电梯的高。无电梯的房屋无需考虑电梯的相关维修费用。8、     业主所在楼幢有电梯,而业主住一楼,用不到电梯,可以按照无电梯的标准交存维修资金吗?答:电梯属于整幢楼的共用设施设备,该楼的业主无论居住的楼层高低,均应按照有电梯的标准交存维修资金。9、     140号令施行后,拆迁安置的房子和经济适用房是什么标准交存维修资金,目前有照顾政策吗?答:相关情况要分开说明。(1)           在新办法施行之日,即2015年11月1日前,已全部建成并具备上房条件的拆迁安置房小区和经济适用房小区,可按照老标准交存。(2)           在新办法施行之日,即2015年11月1日前,已部分建成并具备上房条件的拆迁安置房小区和经济适用房小区,可按照老标准交存;对于剩余还在建的房屋,为保证整个小区交存标准的统一,也可按老标准交存。(3)           除上述两种情况外,新建的拆迁安置和经济适用房皆要按新标准交存。10、             如果业主的维修资金发票丢失了,怎么补办?答:业主在《徐州日报》或《都市晨报》或《彭城晚报》上进行挂失声明后,携带登载该挂失声明的报纸原件、身份证原件和复印件前往坝子街中和大厦7楼市物管中心717室办理,联系电话是83575093。11、             如果进行二手房交易,怎么办理维修资金信息变更?答:根据140号令,房屋所有权转让时,维修资金分户账中结余的资金随房屋所有权同时转让。在办理维修资金信息变更手续时,需原业主和现业主双方携带身份证原件和复印件,合同原件和复印件前往坝子街中和大厦7楼市物管中心717室办理,联系电话是83575093。12、             什么情况下能退回交存的维修资金?  答:两种情况下可进行维修资金退款。(1)交存维修资金时,相关计算数据出现错误,导致多交了,经核实后可退回多交款项。(2)原有房屋灭失、原购房屋进行退房销户时,经核实后可全额退回维修资金。13、             维修资金的交存是一次性的吗?答:维修资金的交存不是一次性的,业主在上房时交存的维修资金为首期维修资金。在房屋维修资金分账户余额不足首期交存的30%时,应当及时续交;续交后的维修资金余额应不少于首期交存金额。14、             二手房过户时,如果该房屋首次交易时间是2002年11月1日之后的,但没有交存过维修资金,现在需要补交吗,交存标准是什么?答:应当补交。根据140号令,维修资金足额补交后,才能办理房屋所有权转移登记。该房屋的首次交易时间如果是在2002年11月1日至2015年10月31日间,经市物管中心审核,可按老标准交存;除特殊情况外,房屋首次交易时间是在2015年11月1日及以后的,都需要按新标准交存维修资金。15、             二手房过户时,如果没有维修资金交存票据或证明怎么办? 答:可携带该房屋首次交易的购房合同、房屋产权证明、房主身份证等相关资料,到坝子街中和大厦二楼大厅62-63号市物管中心窗口办理。市物管中心的工作人员会根据房屋的具体情况具体处理:应补、续交的按照相应标准补交、续交后,给予开具维修资金专用票据;原有维修资金专用票据丢失的给予开具已交存证明;2002年11月1日之前签订购房合同的给予开具无需交存证明。16、             维修资金交存可不可代办?答:可以。办理时应携带房屋相关资料、业主身份证和代办人身份证。17、             买房子时已交过维修资金,但后来房子又退了,维修资金还能不能退,去哪退?答:可以退。由建设单位在办理房屋初始登记前统一交存维修资金的,到建设单位办理退款。否则,请携带相关资料到坝子街中和大厦7楼市物管中心717室办理,联系电话是83575093。18、             商业办公用房、地下室要不要交存维修资金?答:根据140号令,2015年11月1日起上房的业主需要交存。19、             业主可以查询维修资金帐户余额吗?答:可以。业主本人可以携带身份证原件及复印件、房产证原件及复印件至坝子街中和大厦7楼市物管中心717室办理,联系电话是83575093。20、             在维修资金的使用过程中什么是“双2/3”?    答:“双2/3”是指住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑总面积三分之二且占人数三分之二以上业主。21、             维修资金使用难吗?答:从我单位日常受理使用维修资金的情况看,维修资金的使用主要难在业主本身。按照《中华人民共和国物权法》等各级法律法规的规定,除应急使用程序外,在使用维修资金前必须经由 “双2/3”同意。在实际情况中,很多维修资金使用的申请之所以迟迟无法审批就是因为缺少业主“双2/3”的签字。所以业主想要更好地维护自身权益、保障房屋住用的安全,就要提高自身参与小区管理监督的热情。22、             谁可以申请使用维修资金?    答:维修资金使用的申请人主体为业主委员会、相关受益业主、社区居(村)民委员会或物业管理委员会。23、             如果业主委员会不愿承担维修资金申请人职责,业主想用维修资金怎么办?答:如果没有业主委员会或者业主委员会不履行职责,相关受益业主可以作为申请人申请使用维修资金。申请人也可以委托物业公司办理相关事项。24、             物业公司可以直接申请使用所在小区的维修资金吗?答:不可以。只有在申请人书面委托的情况下,物业公司才可以代为办理申请使用维修资金的相关事项。25、             物业公司可以查询所在小区的维修资金吗?    答:不可以。维修资金的所有人为业主,只有业主或业主委员会可以查询相关信息。26、             申请人如何选择有资质的、有质量保证的施工企业进行工程施工?答:根据《实施细则》第二十条规定:市物业管理中心可以按照物业管理区域内共用部位、共用设施设备维修、更新、改造项目的要求,公开选择一批具有相应资质、有固定办公场所的施工单位和专业中介机构,建立企业备选库,供申请人比选。我单位近期已着手开始建立相关企业备选库,申请人在选择施工企业、审计机构时,可直接从备选库中放心选择。27、             住宅小区的电梯进行年检、日常维保可以申请使用维修资金吗?答:不能。按相关规定,住宅电梯的年检、日常维保费已包含在业主缴纳的物业费中,应由物业公司从物业费中支付上述费用。28、             由于“双2/3”签字比较难,如果遇到需要应急维修的情况,要怎么尽快申请使用维修资金?答:有下列情况之一,需要立即进行维修的,申请人可按应急维修程序,直接到区房管部门进行申请,一般会在4个工作日内核准使用维修资金。(1)屋面防水损坏造成渗漏的;(2)经特种设备管理部门认定电梯故障危及人身安全的;(3)公共护(围)栏破损严重,危及人身安全的;(4)楼体外立面有脱落危险可能影响人身安全的;(5)专用设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的;(6)经消防管理部门认定消防系统功能障碍需要更新、改造的;(7)法律、法规规定的其他情形。29、             可以先自行维修,之后再申请使用维修资金吗?答:不能。维修资金的使用涉及到广大业主的权益,如果先自行维修了,就无法届定维修部位是否真正需要维修,维修工程的支出是否合理,广大业主的权益得不到切实保障。所以遇到需使用维修资金进行维修的情况时,一定要先办理申请手续,如遇突发紧急情况,区房产管理部门及市物管中心会在当日予以核准使用维修资金。30、             哪些情况不允许使用维修资金?    答:根据140号令,下列费用不得从住宅专项维修资金中列支:(1)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用; (2)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;(3)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;(比如业主在屋顶铺设磁砖、搭造建筑等引起的屋面漏雨所产生的维修费用。)(4)根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的日常维修和养护费用;(5)新增、新建配套设施、设备所需的费用;(6)其他不得列支的情形。31、             屋顶漏雨只影响到顶层一户业主,为什么要其他楼层业主分摊维修费用?    答:按建设部第94号令和140号令规定,屋顶属于住宅共用部位,非人为原因造成漏雨时,应由修缮所及范围覆盖下各层房屋所有人按一定比例分担费用。32、             到哪个部门办理维修资金使用申请?答:对于危及人身安全,需要立即进行维修的项目,可按应急维修程序,到区房管部门申请;对于非应急情况外的其他维修,应按一般维修程序,到市物业管理中心项目管理科申请,地址是坝子街中和大厦7楼市物管中心701室,联系电话83575091。
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